طراحی سازه فولادی به مجموعه فعالیت هایی که برای محاسبه بار کلی سازه و تعیین ابعاد اجزای سازه انجام می شود، می گویند. در این مطلب از دکاموند، قصد داریم تا شما را با صفر تا صد طراحی سازه فولادی آشنا کنیم. سازه های فولادی، از مهم ترین سازه های مهندسی هستند. این سازه ها با استفاده از فولاد ساختمانی ساخته شده و رقابت تنگاتنگی میان استفاده از آن ها و بتن آرمه وجود دارد. در طراحی سازه فولادی جزئیات و مشخصات مربوط به تمامی اجزای سازه برای تعیین عملکرد مناسب آن ها مشخص می شود.

محیطی که در آن زندگی می کنید و مشغول به کار هستید، تاثیر مستقیم بر میزان تمرکز ذهن و احساسات شما دارد. به همین دلیل اجرای هر مرحله از ساخت و دیزاین یک ساختمان نیاز به بررسی اصول روانشناسی، زیباشناسی و ایمنی دارد. طراحی داخلی یکی از تخصصی ترین مشاغل در زمینه ساخت و ساز است که فضای داخل ساختمان را کاربردی و زیباتر می کند. به عبارت دیگر، طراح داخلی به علم، هنر و خلاقیت نیاز دارد تا بتواند اتاق ها، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، اتاق کار و مدیریت و غیره را کاربردی کند و همزمان زیبایی محیط نیز مد نظر قرار گیرد.

صفر تا صد مشارکت در ساختمان تنها برای ساختمان های مسکونی نیست و در پروژه های ساخت بنا با هر نوع کاربری می توان از آن استفاده کرد. به عنوان مثال موارد زیر در این زمینه رواج زیادی دارند:

• مشارکت در ساخت ویلا
• مشارکت در ساخت هتل و مسافرخانه
• مشارکت در ساخت مجتمع تجاری

علاوه بر این، از نظر طرفین قرارداد نیز تفاوت هایی در این زمینه وجود دارد و عبارتند از:

• مشارکت در ساخت بین شخص حقیقی و دولت، شهرداری و سازمان ها
• مشارکت در ساخت بین شخص حقیقی و اداره اوقاف
• مشارکت در ساخت شخص حقیقی و بانک ها
• مشارکت در ساخت با دولت برای انبوه سازی

مشارکت در ساخت یکی از شیوه های ساخت و ساز ساختمان های قدیمی است که بر هر یک از شرکا مزایای متعددی به همراه دارد. در این روش ساخت و ساز یک طرف معامله ملک کلنگی یا زمین را ارائه داده و طرف دیگر صفر تا صد ساخت و بهره برداری را انجام می دهد. در نهایت بر اساس ارزش ملک، متریال و سبک ساخت و غیره هر یک از طرفین معامله سهمی از ساختمان را دریافت می کنند. این روش در بازسازی ساختمان های قدیمی و بافت های فرسوده با استقبال بسیار بالایی مواجه شده و به نفع هر دو طرف است. دکاموند؛ مجری مشارکت در ساخت در تهران هر آنچه که باید درباره قوانین، مزایا، معایب، اصول مهم در قرارداد و هر آنچه که باید درباره آن بدانید را ارائه خواهد داد.

ساختمان ها با توجه به نوع متریال و روش ساخت عمر مشخصی داشته و با گذشت زمان نیاز به بازسازی و تخریب و ساخت مجدد دارند. ساخت آپارتمان های مسکونی، هتل، مراکز آموزشی و غیره نیاز به دریافت مجوزهای متعددی داشته و پیچیدگی های زیادی دارد و تنها افراد متخصص این حوزه توانایی انجام این کارها را دارند. علاوه براین، ساخت یک ساختمان جدید بودجه بسیار بالایی نیاز دارد. به همین دلیل اغلب افرادی که مالک ساختمان کلنگی یا زمین هستند مشارکت در ساخت را انتخاب می کنند.

یکی از اصلی ترین دلایل بازسازی آپارتمان های قدیمی، بهبود ساختار آنها از نظر اصول ایمنی و امنیتی است. ساختار ساختمان ها با گذشت استحکام خود را از دست داده و روی سقف، دیوار ترک ایجاد می گردد. بازسازی حفاظتی یا ارکونولوژیک یکی از روش های کاربردی برای ساختمان های قدیمی است که هدف در آن افزایش مقاومت و استحکام بنا است. به همین دلیل در این نوع بازسازی منزل به مواردی از قبیل ترمیم سنگ های شکسته و ریخته نما، سفت کاری ساختمان و سقف و غیره، حفاری برای بهبود مقاومت پی ساختمان و غیره پرداخته میشود.

هزینه بازسازی آپارتمان و ساختمان در برابر تخریب و ساخت مجدد آن قابل قیاس نیست. قیمت بسیاری از ساختمان ها با ایجاد تغییرات اندکی در نما، کفپوش و دیوارپوش ها به شدت افزیش پیدا می کند. به همین دلیل است که قبل از فروش یک ملک به بسیاری از مالکان توصیه میشود که ابتدا بازسازی انجام دهند. این مساله مخصوصا برای ساختمان هایی که هنوز عمر زیادی ندارند اما طراحی داخلی آنها با سبک مدرن سازگار نیست بیشتر توصیه میشود.

یکی دیگر از مواردی که باعث میشود هزینه بازسازی ساختمان قابل قبول باشد، تاثیر انجام این کار بر کاهش هزینه مصرف انرژی و تعمیرات منزل است. در ساختمان های قدیمی به مرور شیرآلات رسوب گرفته یا خراب میشوند و مدام با مشکل چکه کردن آب مواجه هستیم. ترکیدگی لوله ها و نشت آب، عایق نبودن درب و دیوار و پنجره ها، نم و رطوبت های زیاد روی دیوار و سقف و غیره همگی به شدت هزینه های زندگی را افزایش می دهند.

با بازسازی منزل می توان عایق های حرارتی و صوتی را به درستی به کار برد و باعث کاهش هزینه های مصرف انرژی شد. علاوه براین، با بازسازی آپارتمان هزینه های تعمیرات جزئی و همیشگی نیز حذف میشوند.

تمام ساختمان ها حتی اگر با بهترین متریال و با رعایت استانداردها ساخته شده باشند، به مرور زمان دچار فرسودگی شده و نیاز به تعمیرات و بازسازی دارند. علاوه براین، برخی از ساختمان ها ممکن است تغییر کاربری دهند یا سبک طراحی داخلی آنها نیاز به تغییرات برای بروز شدن داشته باشند. بازسازی ساختمان به کلیه عملیاتی گفته میشود که در آن هدف تازه سازی بنا از نظر ایمنی، جلوه ظاهری، حذف یا اضافه کردن بخش های مختلف به بنا است.

درب ضد حریق یا درب دود بند یکی از مهم ترین ملزومات برای ایمن سازی ساختمان ها در برابر آتش سوزی است که از انتشار آتش و دود به سایر بخش ها جلوگیری می کند. این درب ها دارای بدنه فولادی بسیار قوی بوده و در حالت استاندارد تا 2 ساعت در برابر دمای 1200 درجه مقاومت دارند. درب های ضد حریق گزینه ای بسیار کاربردی در محیط های اداری، بیمارستان ها، پالایشگاه ها و حتی ساختمان های مسکونی بوده و از نظر رنگ بندی دارای تنوع بالایی هستند.

ساخت و ساز با توجه به میزان بودجه و تخصص کارفرما به شیوه های مختلفی انجام میشود. در برخی از مواقع کارفرما زمین و بودجه کافی را برای ساخت آپارتمان، ویلا، محتمع تجاری و غیره در اختیار دارد، اما در زمینه اجرایی با ضعف مواجه است. یکی از بهترین انتخاب ها در این شرایط، تنظیم قرارداد مدیریت پیمان ساختمان با پیمانکار باتجربه است.

در طی این قرارداد، کارفرما متعهد میشود که تمام هزینه های خرید مصالح، دستمزد و غیره را پرداخت کند. در مقابل، مدیر پیمان تمام کارهای اجرایی را مدیریت می کند و پروژه را در بازه زمانی توافق شده تحویل می دهد. سپس درصدی از کل هزینه های پرداخت شده از سوی کارفرما به عنوان دستمزد به مدیر پیمان تعلق می گیرد. در این شیوه ساخت و ساز مدیریت پیمان هیچ هزینه ای برای خرید مصالح و اجرا پرداخت نمی کند و تنها مجری پروژه بوده و کارها را مدیریت می کند.

مدیریت پیمان ساختمان یکی از روش های پیمانکاری است که بر اساس قرارداد امضا شده از سوی کارفرما و مدیر پیمان شکل میگیرد. در این روش ساخت و ساز، کارفرما زمین و تمام هزینه های ساخت را پرداخت نموده و مدیر پیمان اجرای صفر تا صد را بر عهده دارد. در نهایت مدیر پیمانکاری درصدی از کل هزینه های انجام شده برای پروژه را به عنوان دستمزد دریافت می کند.

مدیریت پروژه های ساختمانی یکی از تخصصی ترین و حساس ترین سمت ها در ساخت و ساز است که در ابتدایی ترین گام ها قبل از اجرای پروژه تا بعد از پایان کار حضور پررنگ دارد. مدیر پروژه همان طور که از نامش مشخص است، باید بر تمام کارهای پروژه از طراحی گرفته تا برنامه ریزی و تخمین بودجه، مدیریت هزینه ها و کیفیت عملکرد افراد و غیره نظارت داشته و با مدیریت ریسک و زمان بندی، پروژه را در زمان مناسب به پایان برساند. افرادی که در این سمت فعالیت دارند باید بر مجموعه ای از مهارت ها از قبیل مدیریت، اطلاع از قوانین ساخت و ساز، نرم افزارهای مدیریتی، شناخت مصالح و متریال ها، سبک های معماری و غیره تسلط داشته باشد.

دکوراسیون داخلی بر اساس تعریف ارائه شده در آکسفورد، هماهنگی سازی طراحی شده برای به جلوه درآوردن رنگ ها، اثاثیه و سایر اشیاء در اتاق و ساختمان است. بر همین اساس در طراحی دکوراسیون داخلی فرد دکوراتیو ابتدا ویژگی های سبک های دکوراسیون را بررسی و بر اساس شرایط موجود در محیط، بهترین رنگ بندی و نحوه چیدمان را انتخاب می کند. در انتخاب رنگ و چیدمان تلاش می شود تا نواقص موجود در فضا از قبیل تاریک و کوچک بودن محیط پوشانده شود. علاوه براین، در دکوراسیون داخلی باید نظم و هماهنگی بین المان های مختلف موجود در محیط ایجاد شود تا انسجام آن جلوه بهتری در فضا ایجاد کند.

در ساختمان های مسکونی، صنعتی، تجاری و غیره آب، فاضلاب و گاز مانند خون در رگ های بدن است. در این شرایط لوله های به کار رفته در ساختمان می توانند نقش رگ ها را ایفا کنند و اهمیت آنها اگر به اندازه رگ در بدن انسان نباشد، کمتر نیست! تاسیسات لوله کشی یکی از مهم ترین اقدامات در ساخت و ساز است که بر اساس استانداردهای مختلفی انجام میشود. این تاسیسات تمام انواع لوله کشی اعم از لوله کشی آب، فاضلاب، گاز، شوفاژ و سیستم های گرمایشی را شامل شده و در بخش های صنعتی برای انتقال مواد شیمیایی نیز قابل استفاده هستند.

تاسیسات برق به کلیه اقدامتی گفته میشود که خروجی آن سیم کشی و نصب تجهیزات الکتریکی در بخش های مختلف ساختمان است. سیم کشی برق، نصب کلید و پریز، آیفون، تلفن، سیستم های محافظتی، اجرای نورمخفی، نورپردازی نما و غیره همگی زیرمجموعه تاسیسات برقی ساختمان هستند. اجرای و نصب این تاسیسات نیاز به تخصص بالایی داشته و هرگونه اشتباه منجر به خسارت های جانی و مادی هنگفت خواهد شد. به همین دلیل تیمی از افراد متخصص حوزه الکترونیک با رعایت استانداردها و شناخت ویژگی های تجهیزات و تاسیسات این خدمات را ارائه می دهند.

تمام کارهایی که از ابتدا تا پایان ساخت یک بنا انجام میشود را می توان به دو گروه سفت کاری و نازک کاری تقسیم بندی کرد. سفت کاری مراحل آماده سازی پی، ساخت و  اجرای اسکلت و اجرای طبقات، نصب و طراحی تاسیسات مکانیکی است. برای کاربردی شدن ساختمان، بهبود نمای داخلی و خارجی و زیباسازی ، لازم است نازُک کاری انجام شود. نه تنها نوع کارهایی که در سفت کاری انجام میشود با نازُک کاری تفاوت دارد، بلکه متریال و مصالح نیز در آنها نیز متفاوت هستند. در نازک کاری از گچ، خاک، کاشی، کفپوش، دیوارپوش، کاغذ دیواری، درب ضد حریق، پنجره، قرنیز، سنگ نما استفاده میشود. در این مرحله به زیبایی ، عایق سازی و کاربردی شدن ساختمان توجه ویژه ای شده و نتیجه نهایی آن برای افراد در داخل و خارج از ساختمان قابل مشاهده است. در سفت کاری تمرکز اصلی بر روی استقامت و استحکام ساختمان است.

در ساختمان های مسکونی، درمانی، صنعتی، آموزشی و غیره اجرای دیوار و سقف به تنهایی به معنای قابل استفاده بودن آنها نیست. بلکه باید سیم و کابل ها، لوله های آب و فاضلاب، سیستم های امنیتی، سرمایشی و گرمایشی و غیره با رعایت استانداردها اجرا شوند. تمام این اقدامات در بخش خدمات تاسیسات ساختمان قرار گرفته و تاثیر مستقیم بر رفاه و آرامش افراد در ساختمان و امنیت آن دارد. در ساختمان سازی تاسیسات مختلف را به قلب انسان در بدن تشبیه می کنند. بخشی از اقدامات از قبیل تاسیسات لوله کشی آب و فاضلاب در مرحله سفت کاری ساختمان و نصب تاسیسات هوشمندسازی و آیفون و موارد مشابه در نازک کاری انجام میشوند.

در برق کشی ساختمان از لوله های فولادی و پلاستیکی برای هدایت کابل های برق استفاده میشود تا از آسیب به آنها جلوگیری شود. سیم کشی ساختمان از کف یکی از روش های رایج است که لوله ها از کف عبور می کنند و مزایای متعددی به همراه دارد. در این روش بر اساس نقشه سیم کشی محل قرارگیری لوله ها مشخص شده و با شیارزنی لوله در جای خود قرار میگیرد. سپس سیم های برق از آنها عبور داده شده و در بخش های مورد نظر از لوله خارج و روی دیوار هدایت میشوند.

از مهم ترین مزایای سیم کشی ساختمان از کف می توان به کاهش هزینه ها اشاره کرد. چون در این روش کلید و پریزها در فاصله کمی از کف قرار گرفته و برخلاف سقف نیاز به سیم با طول زیاد برای سیم کشی نخواهد بود. علاوه براین، اجرای این روش سریع تر است و به همین دلیل در بسیاری از ساختمان های جدید این نوع سیم کشی اجرا میشود.

طراحی تاسیسات مکانیکی از تخصصی ترین اقدامات در تجهیز کردن ساختمان های مسکونی، بیمارستان، ادارات، استخر و غیره است که در چندین فاز اجرا میشود. در طراحی و اجرای این تاسیسات اصول و استانداردهای متعددی وجود دارد که رعایت نکردن آنها منجر به خسارت های مادی و گاها جانی میشود. به همین دلیل از ابتدایی ترین مرحله تا اجرا و نصب تاسیسات باید زیرنظر مهندسین و کارشناسان باتجربه انجام شود.

طراحی نمای ساختمان یکی از مهم ترین آیتم ها در ساخت و ساز است که جلوه ظاهری و ارزش ملک را افزایش می دهد. علاوه براین، استفاده از متریال باکیفیت در نما می تواند در افزایش طول عمر بنا و حتی عایق سازی آن در برابر حرارت و رطوبت نیز تاثیرگذار باشد. در این مرحله از کار، سبک معماری، شرایط جغرافیایی، فرهنگ، کاربری ساختمان و میزان بودجه در نظر گرفته شده و در نهایت طراحی با متریال مناسب اجرا می شود.

طراحی نما و اجرای استاندارد آن اهمیت زیادی دارد و از مهم ترین مزایای آن عبارتند از:

• بهبود جلوه ظاهری ساختمان
• افزایش ارزش ملک
• جلوگیری از هدر رفتن حرارت و کاهش مصرف انرژی
• جلوگیری از ورود آلودگی صوتی به داخل ساختمان

دقت داشته باشید که اگر در طراحی داخلی ساختمان از بهترین سبک و متریال استفاده شود اما به نمای بیرونی توجه نشود، نمی تواند در ترغیب افراد برای خرید ملک موفق شوید. چون نما اولین چیزی است که افراد از یک ساختمان مشاهده می کنند و به همین دلیل طراحی و اجرای آن نیاز به تخصص و مهارت بالایی دارد.

صفر تا صد مشارکت در ساختمان تنها برای ساختمان های مسکونی نیست و در پروژه های ساخت بنا با هر نوع کاربری می توان از آن استفاده کرد. به عنوان مثال موارد زیر در این زمینه رواج زیادی دارند:

• مشارکت در ساخت ویلا
• مشارکت در ساخت هتل و مسافرخانه
• مشارکت در ساخت مجتمع تجاری

علاوه بر این، از نظر طرفین قرارداد نیز تفاوت هایی در این زمینه وجود دارد و عبارتند از:

• مشارکت در ساخت بین شخص حقیقی و دولت، شهرداری و سازمان ها
• مشارکت در ساخت بین شخص حقیقی و اداره اوقاف
• مشارکت در ساخت شخص حقیقی و بانک ها
• مشارکت در ساخت با دولت برای انبوه سازی

مشارکت در ساخت یکی از شیوه های ساخت و ساز ساختمان های قدیمی است که بر هر یک از شرکا مزایای متعددی به همراه دارد. در این روش ساخت و ساز یک طرف معامله ملک کلنگی یا زمین را ارائه داده و طرف دیگر صفر تا صد ساخت و بهره برداری را انجام می دهد. در نهایت بر اساس ارزش ملک، متریال و سبک ساخت و غیره هر یک از طرفین معامله سهمی از ساختمان را دریافت می کنند. این روش در بازسازی ساختمان های قدیمی و بافت های فرسوده با استقبال بسیار بالایی مواجه شده و به نفع هر دو طرف است. دکاموند؛ مجری مشارکت در ساخت در تهران در ادامه هر آنچه که باید درباره قوانین، مزایا، معایب، اصول مهم در قرارداد و هر آنچه که باید در باره آن بدانید را ارائه خواهد داد.

ساختمان ها با توجه به نوع متریال و روش ساخت عمر مشخصی داشته و با گذشت زمان نیاز به بازسازی و تخریب و ساخت مجدد دارند. ساخت آپارتمان های مسکونی، هتل، مراکز آموزشی و غیره نیاز به دریافت مجوزهای متعددی داشته و پیچیدگی های زیادی دارد و تنها افراد متخصص این حوزه توانایی انجام این کارها را دارند. علاوه براین، ساخت یک ساختمان جدید بودجه بسیار بالایی نیاز دارد. به همین دلیل اغلب افرادی که مالک ساختمان کلنگی یا زمین هستند مشارکت در ساخت را انتخاب می کنند.

میزان تخصص و تجربه تیم بازسازی منزل به شدت می توان هزینه را تغییر دهد. تیم های حرفه ای به دلیل تجربه بالایی که دارند، از آزمون و خطا در روند بازسازی جلوگیری می کنند. علاوه براین، افراد باتجربه با تجهیزات ساختمانی آشنایی کافی داشته و متناسب با میزان بودجه می توانند انتخاب های بهتری داشته باشند.

از دیگر پارامترهایی که می تواند هزینه بازسازی آپارتمان را تحت تاثیر قرار دهد، نوع متریال به کار رفته است. جنس کفپوش و دیوارپوش، نوع سقف کاذب، جنس و نوع درب اتاقی و ورودی، نوع پنجره ها و جنس لامپ های به کار رفته در نورپردازی و غیره همگی می توانند تاثیر زیادی در هزینه نهایی کار داشته باشند.

یکی دیگر از مواردی که باعث میشود هزینه بازسازی ساختمان قابل قبول باشد، تاثیر انجام این کار بر کاهش هزینه مصرف انرژی و تعمیرات منزل است. در ساختمان های قدیمی به مرور شیرآلات رسوب گرفته یا خراب میشوند و مدام با مشکل چکه کردن آب مواجه هستیم. ترکیدگی لوله ها و نشت آب، عایق نبودن درب و دیوار و پنجره ها، نم و رطوبت های زیاد روی دیوار و سقف و غیره همگی به شدت هزینه های زندگی را افزایش می دهند.

با بازسازی منزل می توان عایق های حرارتی و صوتی را به درستی به کار برد و باعث کاهش هزینه های مصرف انرژی شد. علاوه براین، با بازسازی آپارتمان هزینه های تعمیرات جزئی و همیشگی نیز حذف میشوند.

ایمنی سازی ساختمان ها در برابر حریق یکی از اقدامات بسیار مهم در ساخت و ساز است که به شیوه های گوناگون انجام میشود. نصب درب ضد حریق در پاگردها و درب های داخلی ساختمان یکی از راهکارهای حرفه ای در این زمینه است که از انتشار شعله های آتش و دود به سایر بخش ها جلوگیری می کند. این درب ها دارای بدنه فولادی بسیار قوی هستند و در لایه های میانی آنها از پشم سنگ نسوز استفاده میشود.

قرار گرفته پشم سنگ که عایق حرارتی بسیار قوی به شمار می رود، در کنار بدنه فولادی درب تاثیر چشمگیری بر افزایش مقاومت درب در برابر حرارت و شعله های آتش دارد. علاوه براین، در اطراف لنگه های درب نیز نوارهای پلاستیکی بسیار مقاوم نصب میشود. این نوارها مانند سد در برابر عبور دود عمل می کنند.

در طی این قرارداد، کارفرما متعهد میشود که تمام هزینه های خرید مصالح، دستمزد و غیره را پرداخت کند. در مقابل، مدیر پیمان تمام کارهای اجرایی را مدیریت می کند و پروژه را در بازه زمانی توافق شده تحویل می دهد. سپس درصدی از کل هزینه های پرداخت شده از سوی کارفرما به عنوان دستمزد به مدیر پیمان تعلق می گیرد. در این شیوه ساخت و ساز مدیریت پیمان هیچ هزینه ای برای خرید مصالح و اجرا پرداخت نمی کند و تنها مجری پروژه بوده و کارها را مدیریت می کند.